تعتبر قضايا الايجارات فى مصر من القضايا الهامه والخطيره , والتى تهم المواطن المصرى , والتى تعد ايضا من اهم القضايا المنظورة بمحاكم مصر , حيث تعد قضايا الايجارات واحده من القضايا التى تهم المواطنين فى المقام الاول , لارتباط المواطنيين بعقود الايجار ارتباط مصيرى , سواء كان عقود ايجاريه سكنيه او تجاريه , فالنهايه تعد قضايا الايجارات فى مصر , القطاع القانونى الابرز تشريعيا وقضائيا وتنفيذيا.
وتبرز اهميه تلك القضايا الجانب التشريعى الذى يستلزم المام المحامى به , من اجل التعاقد والتعامل وحالات الاختلاف واوقات الخصومه بين الاطراف , فعندما يتعلق الامر بقضايا الايجارات فى مصر , بسبب لجوء الاشخاص الى استئجار عقارات مخصصه للسكن او لتأجير محل تجارى , تبدء تلقائيا النزاعات فى الظهور , بين المستأجرين واصحاب تلك العقارات , على سبيل المثال , الزياده فى قيمه الايجار , الصيانه والاصلاحات , او انهاء عقد الايجار , الاخلاء , الطرد , ورثه المستاجر , وخلاف ذلك الكثير والكثير من قضايا الايجارات فى مصر.
وبالتالى كثير من المواطنين يجهلون قواعد هامه تتعلق بالايجار, فكثير من الناس يجهلون ان هناك اكثرمن قانون للايجار فى مصر , وليس قانون واحد , وان النصوص يتم صياغتها بطريقه صعبه , وهذا هو سبب اختلاف احكام المحاكم المصريه عن بعضها , رغم تشابه ظروف القضيه , فهناك طرق محدده للاعلان بالدعوى وللاستئناف , وكذلك فى التنفيذ , ولذلك يقع المواطن ضحيه لاخطاء اجرائيه , واى ان كانت الاختلافات فلدى موقع محامى القاهرة خبرة لمساعدتك , اى ان كان موقعك من النزاع , المتعلق بقضايا الايجارات فى مصر.
تحرير عقد الايجار
تحرير عقد الايجار , يتم من خلال التعرف على اهم الملاحظات , القانونيه , مثل “حرف واحد” , يُحدد مصير عقد الإيجار , فى العقود المطبوعة والصياغات الجاهزة تؤدى لضياع الحق , لفظا “مدة” و”مدد” يحولان العقد لـ”حقل ألغام” , لتكمله المقال يرجى الدخول على المقال المنشور هنا
خطورة تحرير عقد الايجار من خلال العقود المطبوعه
متى يسقط عقد الإيجار القديم
متى يسقط عقد الإيجار القديم , السؤال الذى يشغل ملايين الملاك والمستأجرين الذين قاموا باستئجار العين منذ سنوات طويلة , يكون انتهاء عقد الايجار القديم طبقا لما استقرت عليه احكام محكمه النقض بالعناصر الاتيه:
- اولا: السماح للمستأجر بالانتفاع بالعين لمدة 60 سنه فقط, من تاريخ إبرام العقد على أن يحق للمالك تجديد العقد أو فسخه واسترداد الوحدة السكنية , من الموجود بها , طيله ال 60 سنه ايجار , سواء كان هو المستاجر او ابنائه او احفاده.
- ثانيا: الجدير بالذكر أن المادة 999 من القانون المدني , نصت صراحة على عدم جواز استمرار العقد القديم , لمدة تزيد عن 60 عام وذلك في حالة عدم تحديد مدة.
- ثالثا: في حالة تحديد مدة زمنية معينة في عقد الإيجار ، فإن من حق مالك العقار استرداد الشقة , بعد مضي المدة المتفق عليها.
- رابعا: كما يسقط عقد الإيجار القديم في حالة غلق المستأجر , للمسكن وإخلاؤه من الأثاث لمدة تصل إلى 3 سنوات
- خامسا: كذلك في حالة مرور 50 عام , على كتابة عقد الإيجار يمكن للمالك استرداد الشقة من المستأجر
- سادسا: بالاضافه إلى إمكانية فسخ العقد في حالة حصول المستأجر , على وحدة سكنية تابعة لوزارة الإسكان , بشرط مرور 3 سنوات
- سابعا: يسقط العقد عند امتلاك ترخيص بناء سواء باسم المستأجر , أو باسم أحد أفراد أسرته مدته 3 سنوات
- ثامنا: بالذكر أنه في حالة وفاة المستأجر , يتم توريث عقد الإيجار للزوجة فقط ، حيث ينتهي العقد بوفاته في حالة عدم وجود أي من الأبناء معها
- تاسعا: في حالة إقامة الابن أو الابنة مدة لا تقل عن عام مع الأم في الشقة , يتم توريثها للابن أو الابنة فقط ، ثم يتم تسليمها للمالك بعد الوفاة
انقضاء عقود الإيجار المحررة من الوكيل بدون المالك
انقضاء عقود الايجار المحررة من الوكيل بدون المالك , وذلك من خلال ان المالك للعقار بيجيزللوكيل وكالة عامة ,انه يحرر عقد ايجار بحجه انه فى سفر فالخارج مثلا , او لاى سبب اخر , ولذلك نستعرض ماهيه هذا الانقضاء.
ماهيه انقضاء عقود الإيجار المحررة من الوكيل بدون المالك
اختيار ألفاظ دقيقة لصياغة عقود الايجار
هل يحق للمالك الجديد للعقار طرد المستأجرين حال عدم تسجيل العقود
هل يحق للمالك الجديد للعقار طرد المستأجرين حال عدم تسجيل العقود؟ نعم يحق طرد المستأجر من العقار , فى حال عدم تسجيل عقد الايجار لمده تسع سنوات من تحرير العقد , طبقا للماده 11 من قانون الشهر العقارى , وعقد الإيجار إذا زادت مدته عن 9 سنوات لا بد من تسجيله بالشهر العقارى , وذلك لكى يكون حجة على الغير والمشترى الجديد للعقار الذى سجل عقده يعتبر من الغير , وصحة التوقيع لا تصلح لنفاذ عقد الإيجار , وذلك رغم أن القانون القديم نص على أن العقد لا ينتهي حتى ولو انتهت مدته إلا بشروط.
شروط طرد المستأجر حال عدم تسجيله للعقد
اجراءات تسجيل العقارات بقانون الشهر العقارى الجديد رقم 9 لسنه 2022
الحالات التى يحظر فيها القانون ايجار بعض العقارات