اجراءات تسجيل العقارات بقانون الشهر العقارى الجديد رقم 9 لسنه 2022 , تبدء باستعراض نصوص قانونيه جديده , وفقا للقانون رقم 9 لسنة 2022 الخاص بتعديلات الشهر العقارى , القانون الجديد بينظم عملية تسجيل الملكية التي كانت تمثل إحدى مشكلات وعقبات المجتمع , والسبب كان فى احجام المواطنين عن التسجيل , هو اشتراط الملكية المسجلة للبائع ومن سبقه , والسؤال الاهم الان , هل التعديلات الجديدة تعمل على تسهيل اجراءات تسجيل ملكية العقارات , من أراضي وشقق ومنازل , ام سيواجه المواطن عقبات من خلال موظفى الشهر العقاري , فيما يتعلق بالروتين والتعليمات العقيمة , التى تصدر تباعا بلا دراسة.
مستندات وإجراءات تسجيل العقارات بـالشهر العقاري
دون طلب تسلسل الملكية
الشهر العقاري يتخذ اجراءات التسجيل وفقا للتعديلات الجديدة 2022 على الشقق والمحلات دون الأراضي , وحددت تعديلات قانون الشهر العقاري ثلاث فئات من ملاك العقارات والشقق فى مصر من حقهم التقدم لتسجيل واشهار ما يمتلكونه، وتتمثل الثلاثة فئات المستحقين لتسجيل العقارات أو الشقق التى يمتلكونها دون الحاجة للوصول الى تسلسل الملكية المسجلة فى:
حددت تعديلات قانون الشهر العقاري ثلاث فئات من ملاك العقارات والشقق فى مصر , من حقهم التقدم لتسجيل واشهار ما يمتلكونه ، وتتمثل الثلاثة فئات المستحقين لتسجيل العقارات أو الشقق التى يمتلكونها دون الحاجة للوصول الى تسلسل الملكية المسجلة فى:
أ- إذا كان مع طالب التسجيل سند صحيح (عقد بيع رضائي نهائي أو ابتدائي) إلى جانب 5 سنوات حيازة وحسن النية.
ب-وجود حكم نهائي بالملكية أو غيرها من الحقوق العينية العقارية “حكم صحة ونفاذ أو تثبيت ملكية.
ج- وضع اليد مدة أكثر من 15 سنة بحسن نية بقصد التملك مع تحقق مصلحة الشهر العقاري من ذلك.
الإجراءات المطلوبة إذا كان مع طالب التسجيل سند صحيح “عقد بيع رضائي نهائي أو ابتدائي” إلى جانب 5 سنوات حيازة وحسن النية:
الإجراءات المطلوبة إذا كان مع طالب التسجيل سند صحيح “عقد بيع رضائي نهائي أو ابتدائي” إلى جانب 5 سنوات حيازة وحسن النية:
1- البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته “نموذج الشهر العقاري“.
2-خريطة رقمية بإحداثيات وبيانات العقار أو الوحدة محل التسجيل أو أي مستند رسمي آخر يحمل ذات البيانات “حتى إذا كانت خريطة الكترونية أو رسم مساحي من مهندس معتمد أو رسم هندسي من المساحة”.
3- بيان السند القانوني لطلب التسجيل “عقد بيع رضائي نهائي أو ابتدائي”.
4- إقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار إن وجدت المراد شهره وبيان المقابل أو مقدار الدين إن وجد.
5- سداد رسم تصديق العقد النهائي أو الابتدائي من نقابة المحاميين بقيمة 1% من قيمة العقد بحد أقصى 25 ألف جنيه على العقد الذى تزيد قيمته عن مليون جنيه.
6- سداد رسوم الشهر العقاري بالنسبة للعقارات المبنية والأراضي الفضاء وما في حكمها 500 جنيه حتى مسطح 100 مترا مربعا شامل الرسم المساحي والهندسي و1000 جنيه حتى مسطح 200 مترا مربعا و1500 جنيه حتى مسطح 300مترا مربعا و2000 جنيه فيما يزيد على مسطح 300 مترا مربعا.
7- تقدم الأوراق والمستندات الى لجنة مشكلة فى الشهر العقاري التى تقوم بالنظر فى الأوراق وإصدار قرار بأن الشهر صالح أو غير صالح فى 7 أيام من تاريخ تقديم الطلب.
8- تقوم اللجنة بالنزول الى العقار أو الشقة أو الأرض الفضاء المطلوب إشهارها وسؤال الجيران والشهود الذى يحضرهم الراغب فى التسجيل.
9- ترفع اللجنة تقريرها خلال أسبوع من تقديم الطلب إلى أمانة مأمورية الشهر العقاري ويتم بحث الطلب وإصدار قرار بشأنه بحد اقصى شهر من تاريخ التقدم.
مستندات تسجيل البيع الرضائي
1- سند ملكية البائع
2- كشف رسمي جرد حالي مبينا به تاريخ الحصر لبيان موقف قانون 25 لسنة 92 على عقار التعامل
3- نموذج 38 ضرائب
4- ترخيص المباني فى حالة وجود مبنى مقام بعد سنة 1992
5- مستندات الصفة والسلطة وما يفيد التأسيس اذا كان احد اطراف البيع شخصا معنويا
مستندات تسجيل بيع رضائي واشهار إرث
مستندات تسجيل بيع رضائي واشهار إرث ,
1- الاعلام الشرعي للمراد إشهار إرثه أو إعلامات شرعية , او للمراد إشهار إرثهم إذا كان أكثر من جدول
2- سند ملكية المورث
3- كشف رسمي جرد حالي مبينا به تاريخ الحصر لبيان موقف قانون 25 لسنة 92 على عقار التعامل
4- نموذج 38 ضرائب
5- مستندات الصفة والسلطة وما يفيد التأسيس اذا مكان المشترى شخصا معنويا
6- طلب الترخيص بالنسبة لجدول البيع اذا كان العقار مقاما بعد دخول قانون 25 لسنة 1992 حيز النفاذ
مستندات تسجيل دعوى صحة ونفاذ
1- الصادر لصالحه التعامل ويكون مستوفى: المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور – رقم الشقة –مدى الخضوع لقانون الكسب غير المشروع.
2- الصادر ضده التعامل ويكون مستوفى: المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور – رقم الشقة – مدى الخضوع لقانون الكسب غير المشروع.
3- تاريخ عقد البيع الابتدائي والثمن المقرر له والتعهد بتقديم صورة عقد البيع الابتدائي او التعذر عن تقديمه مع بيانات عقار التعامل كاملة “حدود – أطوال – مسطح
مستندات تسجيل تسجيل حكم صحة ونفاذ وإشهار إرث
1- الإعلام الشرعي للمراد إشهار إرثه أو إعلامات شرعية للمراد إشهار إرثهم إذا كان أكثر من جدول.
2- سند ملكية المورث
3- كشف رسمي جرد حالي مبينا به تاريخ الحصر لبيان موقف قانون 25 لسنة 92 على عقار التعامل.
4- نموذج 38 ضرائب.
5- مستندات الصفة والسلطة وما يفيد التأسيس اذا مكان المشترى شخصا معنويا.
6- طلب الترخيص بالنسبة لجدول البيع اذا كان العقار مقاما بعد دخول قانون 25 لسنة 1992 حيز النفاذ.