اختيار ألفاظ دقيقة لصياغة عقود الايجار , يجب أن تتم صياغة عقد الايجار صياغة قانونية صحيحة ، واختيار دقيق للألفاظ ، بما يتوافق مع إردة طرفى التعاقد حتى تتجنب الكثير من النزاعات المتعلقه , بتفسير بنود العقد , حيث أن المحكمة لا تنشئ العقود عن عاقديها , وتفسير العقود واستخلاص قصد عاقديها , وإن كان من سلطة محكمة الموضوع إلا أن مناطه هو الرجوع إلى إرادة المتعاقدين , وقيامه على أسباب سائغة , ويقتصر عمل القاضى على تفسير مضمونها بالتزامه بعدم الخروج على عبارات العقد الواضحة وفقا لنص المواد 147/1، 148، 150 مدنى.
يُعدّ عقد الإيجار وثيقة قانونية تُحدّد الحقوق والواجبات بين المؤجر والمستأجر, لذلك ، من المهمّ جدًا اختيار ألفاظ دقيقة وواضحة لتجنب أيّ سوء فهم أو نزاع في المستقبل , إليك بعض النصائح لاختيار ألفاظ دقيقة لصياغة عقود الإيجار :
- بدلاً من استخدام مصطلحات عامة مثل “العين المؤجرة” أو “المبلغ المُستحق”، استخدم مصطلحات قانونية محددة مثل “الشقة” أو “الفيلا” و “الأجرة الشهرية”
- حدّد نوع العقار المُؤجر بدقة (شقة سكنية، محل تجاري، مكتب، أرض زراعية، إلخ)
- حدّد تاريخ بدء ونهاية مدة الإيجار بوضوح
- حدّد قيمة الأجرة الشهرية وشروط دفعها (نقدًا، شيك، تحويل بنكي)
- حدّد مسؤولية كلّ طرف عن إصلاحات وترميمات العقار
- حدّد شروط إنهاء عقد الإيجار (فسخ العقد، إخلاء العقار)
- حدّد شروط التأمين (قيمة التأمين، شروط استرداده)
- حدّد شروط استخدام المرافق (الكهرباء، الماء، الغاز، الإنترنت)
- حدّد شروط تربية الحيوانات الأليفة في العقار
- تجنّب استخدام المصطلحات القانونية المعقدة التي قد لا يفهمها المستأجر
- يمكنك استخدام نماذج عقود الإيجار المُعتمدة من قبل الجهات الرسمية.
- تأكد من تحديث النموذج ليتناسب مع احتياجاتك
علاقة المؤجر بالمستأجر
علاقة المؤجر بالمستأجر هي علاقة تعاقدية تُحدد من خلال عقد الإيجار, ينص هذا العقد على حقوق وواجبات كلّ من طرفي العلاقه ، وهما
نزاع المؤجر والمستأجر
يُعدّ نزاع المؤجر والمستأجر من أكثر النزاعات شيوعًا في المجتمع , ينشأ هذا النزاع غالباً من عدم وضوح شروط عقد الإيجار أو عدم التزام أحد الطرفين ببنود العقد , ومن أسباب نزاع المؤجر والمستأجر , عدم وضوح شروط عقد الإيجار, لذلك , من المهمّ كتابة عقد الإيجار بوضوح وتحديد جميع الشروط والأحكام بدقة
الحاق الضرر بالعقار
- قد يُؤدّي إلحاق المستأجر الضرر بالعقار إلى نشوب نزاع
- من المهمّ للمستأجر استخدام العقار بعناية ومسؤليه
- قد يُؤدّي عدم تسليم المستأجر للعقار في نهاية مدة الإيجار إلى نشوب نزاع.
- ومن المهمّ ايضا للمستأجر تسليم العقار في نهاية مدة الإيجار
تلاعب المؤجر بالمستأجر
يُعدّ تلاعب المؤجر بالمستأجر سلوكًا غير أخلاقي وغير قانوني ، ينطوي على استغلال المؤجر لضعف المستأجر أو جهله بالقانون
أشكال تلاعب المؤجر بالمستأجر:
- قد يُهدد المؤجر المستأجر بطرده من العقار إذا لم يُلبي طلباته
- قد يُمارس المؤجر ضغوطًا نفسية على المستأجر
- قد يُؤدّي سلوك المؤجر إلى شعور المستأجر بالخوف والقلق
كيف يحمي المستأجر نفسه من تلاعب المؤجر؟
- احتفظ بنسخ من جميع الرسائل والبريد الإلكتروني والمكالمات الهاتفية
- تأكد المستاجر من احتياج او عدم احتياج العقار الى إصلاحات , قبل ابرام عقد الايجار مع المالك (المؤجر) لضمان استرداد التامين , لعد الخروج من الشقه
مشاكل قانون الإيجار الجديد
أثار قانون الإيجار الجديد جدلًا واسعًا بين المؤجرين والمستأجرين، حيث اعتبره البعض حلًا لمشاكل الإيجار القديمة، بينما اعتبره آخرون ظلمًا للمستأجرين.
ارتفاع قيمة الإيجار
- يُتيح القانون الجديد للمالكين حرية تحديد قيمة الإيجار
- قد يُؤدّي ذلك إلى ارتفاع قيمة الإيجار بشكل كبير، خاصة في المناطق الراقية
- عدم وضوح بعض نصوص القانون
- بعض نصوص القانون غير واضحة، مما قد يُؤدّي إلى سوء فهم بين المؤجر والمستأجر
- قد يُؤدّي ذلك إلى نزاعات قانونية
- إخلاء الوحدات السكنية القديمة:
- يُحدّد القانون الجديد شروطًا لإخلاء الوحدات السكنية القديمة
- قد يُؤدّي ذلك إلى إخلاء بعض المستأجرين من منازلهم
- عدم مراعاة احتياجات جميع المستأجرين
- قد لا يُلبي القانون الجديد احتياجات جميع المستأجرين، خاصة ذوي الدخل المنخفض
حلول لمشاكل قانون الإيجار الجديد
- تعديل بعض نصوص القانون
- يجب تعديل بعض نصوص القانون لتكون أكثر وضوحًا
- يجب أن يُراعي القانون احتياجات جميع المستأجرين
- إنشاء صندوق دعم للمستأجرين
- يمكن إنشاء صندوق دعم للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض
- يمكن أن يُساعد هذا الصندوق المستأجرين في دفع قيمة الإيجار
- نشر الوعي حول القانون الجديد
- يجب نشر الوعي حول القانون الجديد بين المؤجرين والمستأجرين
- يمكن أن يساعد ذلك في تجنب سوء الفهم والنزاعات