شروط طرد المستاجر حال عدم تسجيله للعقد , تكمن فى نص الماده 11 من قانون الشهر العقارى , والتى نصت على المبدأ القانوني , الذى نحن بصدده بأنه يحق للمالك الجديد للعقار طرد المستأجرين , فى حالة عدم تسجيل عقد إيجارهم، من خلال الشروط الاتيه:
1- لا يسرى إلا فى حالة المشترى الجديد للعقار بشرط حسن النية
2- ولا يسرى فى مواجهة المؤجر أو خلفه العام
3- ويلاحظ أنه لا يتم انقاص مدة العقد لمدة تسع سنوات ، ولكن لا ينفذ فى حق المالك الجديد إلا خلال مدة 9 سنوات ، وبالتالى فتاريخ احتساب التسع سنوات تبدأ من تاريخ شراء المالك الجديد للعقار ، وليس المالك الجديد , والشرح من خلال التفاصيل الاتيه:
ولكى لا تقع فريسة لـ”المشترى الجديد”, جائت محكمه النقض , لتُرسخ مبادئ قضائية , تهدف , لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر , بحيث يحق للمالك الجديد للعقار طرد المستأجرين , حال عدم تسجيل العقود , وقانون الشهر العقارى يحسم النزاع , من خلال الماده 11 , رقم الحكم للبحث عنه:
اذا تعتبر شروط تنفيذ الماد 11 من قانون الشهر العقارى منحصرة فى الشروط الاتيه , والتى بها يحق للمالك الجديد للعقار طرد المستأجرين فى حالة عدم تسجيل عقد إيجارهم، ولكن يلاحظ أنه:
1- لا يسرى إلا فى حالة المشترى الجديد للعقار بشرط حسن النية.
2- ولا يسرى فى مواجهة المؤجر أو خلفه العام.
3- ويلاحظ أنه لا يتم انقاص مدة العقد لمدة تسع سنوات، ولكن لا ينفذ فى حق المالك الجديد إلا ولمدة 9 سنوات، وبالتالى فتاريخ احتساب التسع سنوات تبدأ من تاريخ شراء المالك الجديد للعقار.
وذلك صحه التوقيع لا تصلح لنفاذ عقد الإيجار , لانه لا بد من تسجيله بالشهر العقارى , وذلك لكى يكون حجة على الغير والمشترى الجديد للعقار الذى سجل عقده يعتبر من الغير , وذلك رغم أن القانون القديم نص على أن العقد لا ينتهي حتى ولو انتهت مدته إلا بشروط ,