تعرض المستأجر لـ”الإخلاء القسري” بعد انقضاء المدة الانتقالية (7 سنوات للسكني، 5 لغير السكني) في ظل التعديلات الأخيرة لقانون الإيجار القديم هو مسألة حساسة ومعقدة. إليك تحليلًا دقيقًا لحيثياتها القانونية، وآليات الحماية الممكنة للمستأجر
الإطار القانوني للإخلاء بعد انتهاء المدة الانتقالية
وفقًا لتعديلات القانون (2025)
- تنتهي العلاقة الإيجارية بقوة القانون بانقضاء المدة الانتقالية، دون الحاجة إلى فسخ أو إنذار قضائي.
- يُمنح المالك الحق في استرداد العين:
- إما باتفاق ودي مع المستأجر.
- أو بأمر على عريضة من قاضي الأمور الوقتية.
أي بقاء بعد انتهاء المدة دون اتفاق جديد يُعتبر “غصبًا” للعقار.
حيثيات الإخلاء القسري للمستاجر
المستأجر يفقد الحماية القانونية
- بعد انتهاء المدة، لا يستند المستأجر لأي غطاء تشريعي يمنعه من الإخلاء.
- تُعامل إقامته على أنها بدون سند قانوني، ويجوز طرده بأمر قضائي سريع.
الإخلاء يكون عن طريق القضاء
- لا يجوز للمالك تنفيذ الإخلاء بالقوة أو باليد.
- يجب عليه الحصول على أمر وقتي من المحكمة المختصة.
- ثم يتم التنفيذ بواسطة الشرطة وبحضور المحضر القضائي.
إذا كان هناك نزاع أو استثناء (كالسكن البديل)
- قد يطلب المستأجر تأجيل الإخلاء مؤقتًا إذا:
- لم يُخصص له سكن بديل رغم تقدمه.
- لديه ظروف صحية أو اجتماعية حادة موثقة.
- المحكمة قد تمنحه مهلة إنسانية (نادرة – لا تتجاوز 6 أشهر).
كيف يمكن حماية المستأجر من الإخلاء القسري؟
الاستعداد المبكر للتفاوض
- التفاوض مع المالك خلال السنة الأخيرة لعقد إيجار جديد (سوقي).
- أو توقيع عقد صلح يتضمن مهلة للإخلاء الطوعي مقابل شروط.
التقدم بطلب سكن بديل قبل انتهاء المدة
- لتثبيت حقك في وحدة بديلة تمنع الطرد دون سكن بديل.
إثبات وجود حالة إنسانية أو مرضية
- يمكن تقديم مستندات طبية أو شهادات من الشؤون الاجتماعية لطلب مهلة تأجيل الإخلاء عبر المحكمة.
الاعتراض على تنفيذ الإخلاء
- إذا جرى التنفيذ دون سند قانوني (أي قبل انتهاء المهلة أو دون أمر قضائي)، يجوز تقديم:
- دعوى منع تعرض.
- محضر إثبات حالة ضد المالك.
توصيات قانونية للمستأجر
- راجع تاريخ بدء المهلة لتحديد متى تنتهي حمايتك القانونية.
- لا تنتظر الإخلاء القسري – بادر بطلب مهلة أو اتفاق مع المالك.
- احتفظ بكل مستند رسمي: عقد، إيصالات، طلبات سكن بديل، تقارير طبية.
- لا توقّع على إقرار بالإخلاء دون مقابل عادل أو وحدة بديلة.
- استعن بمحامٍ فور تسلّم إنذار بالإخلاء أو طلب قضائي.